jj斗地主官网下载:香港楼市股市危机四伏 是谁拿走了香港的“奶酪”?

中国围棋网2016-05-25 23:42
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  有评论认为,香港今年首季经济增长进一步放缓,GDP按季更倒退0.4%,只要本季再录得负数,即陷入技术性衰退。香港经济支柱楼市及零售市道转差,首季负资产宗数按季激增14倍,至1432宗,且有多间大行唱淡楼市前景;零售业首季销售亦跌12%;加上恒指今年以来挫近一成,可谓山雨欲来风满楼。这篇文章具有一定的借鉴意义。

  自1990年起,香港经济曾出现4次技术性衰退时期,分别为1997年第四季至1998年底、2001年和2003年首两季,以及2008年第二季至2009年首季。当中,1997年和2008年两次属较大规模的衰退,同样与本地楼价急跌和金融危机有关。

  根据中原地产数据,目前香港楼价较去年9月的历史高位,累计下挫达12%。金融大鳄Kyle Bass早前表示,香港楼市已陷入“自由落体”状态,情况可能比1997年更差。高盛和德银一再发表报告看淡,前者认为受加息影响,预测香港楼价今年将跌10%,未来两年各跌5%;德银看法更为悲观,该行根据今年首4个月新楼销售大减逾五成、未来3至4年潜在供应达9.2万伙来推测,未来3年楼价将大泻四成,单计今年跌幅亦达两成。金管局总裁陈德霖昨天说“需要较多时间才可确定楼市是否已进入下行周期”,无疑是太保守了。

  踏入后金融海啸时代,美国推出量宽措施,香港货币基础随之大增,由2008年下旬的3000亿元激增至今年初的1.6万亿元;加上内地投资者钟爱港楼,充沛的流动性造就香港楼价“坚离地”,2009年至2015年中原楼价指数由不足60点一路飙至逾140点。然而,随着美国收紧货币政策,这些利好因素已不复再;美国短期内加息预期升温,港元势追随美汇走强,以港元计价的资产将变得相对昂贵,削弱香港竞争力。至于股市,恒指延续去年跌势,今年迄今累挫近一成,新股集资金额按年急跌41%;在美国上市的追踪港股最大型ETF连续10个月录得资金净流出,皆反映港股吸引力减弱。

  适逢内地经济增长放缓(如中国“权威人士”所言,经济将呈L形发展),再加重香港资产价格的下行压力。根据金管局统计,截至去年底,本地银行内地相关贷款金额高达3.3万亿元,相当于同期香港认可机构贷款及垫款总额的44%。内地经济不景,“权威人士”倾向不再推出大规模刺激措施,“去杠杆”成为当局5大任务之一,可以预期内地企业违约事件将陆续有来,本地银行业风险有增无减。银行是百业之母,这方面对香港经济和资产价格造成的潜在冲击,实不容忽视。

  从国指与香港GDP的走势可见,自2008年起,两者走势亦步亦趋,反映中国因素对港股及香港经济的影响深远(期间H股数目由104间增至目前的208间)。当计及内地经济走下坡或持续录得低增长,进而损及企业盈利,并为香港银行业带来潜在损失风险等因素,就毋须讶异何以投资者对港股忌惮三分,估值如此低残亦无人问津。

  总括而言,楼市和股市关系到港人资产价值,犹如奶酪对小老鼠般重要。现时本地楼市犹如黄台之瓜,股市也危机四伏,未来一季的经济形势恐怕更为严峻。究竟是终日怨天尤人,责骂谁搬走了我的奶酪?还是重新出发寻找新的奶酪,端视港人如何抉择。(文章来源:hkej)

(责任编辑:李士英 HN071)