全讯网新2 水电改造避开“技术性陷阱”

中国围棋网2016年06月18日 11时06分59秒
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  来源标题:水电改造 避开“技术性陷阱”

  水电改造是施工中的第一步,也是装修中一项很重要的支出。在家装的其他项目日趋透明的今天,水电改造项目是装修公司利润的大头,而且水电改造费用的“隐蔽性”也相当大,一些家装公司存在利用含糊报价或事先不报价的方式赚取暴利。成都商报记者向多家专业人士了解内幕,帮家装业主避免水电改造项目中的“技术性陷阱”。

  按米计算是常见收费方式

  国家并没有对家装收费有明文规定,对水电改造的单个项目收费也没有一个统一的标准。每家家装公司收费制度都有一定的差别,不过家装行业内公认的且实施已久的水电工程收费都是按照实际的工程量计算,成都市绝大多数家装公司都是以实际铺设的水路、电路的米数来计算。某些套餐公司包含水电,也指出包含多少个点位,超过点位仍然按米计算。

  因为没有统一公式的按米计算方法,所以就很容易让一些中小家装公司钻空子。如何走线,如何测量?家装业主除了找品牌家装公司外,还要严格把控好每一个环节,从源头开始尽可能地避免水电施工玩猫腻。

  设计时确定水电改造方案

  家装业主在做家装设计的时候,往往都一门心思扑在装修风格、造型设计上,很容易忽略隐蔽工程中的水管电路的布局。

  其实,隐藏在里面的水电线路是实现家居功能的基础,这是设计中的一个重头戏,一般合格的设计师都会在设计中考虑到水电路的铺设,比如各种电器的摆放位置,上下水的设置,插座、浴霸、灯线的预留等。这些问题如果事先没想好,就无法有明确的水路电路的走向,很可能会在下一步施工出现水电路再改的情况,水电改造工程自然无法预算。

  同时,如果家装设计中把能想到的都想到,能定好的都定好,让设计考虑尽量保持原有的管线最好不动,从一开始就严格控制预算。设计师做设计方案时,要求他对水电工程提出改造意见,单独绘制一张标明开关位置、照明灯线头的图和一张水位布置图,工人施工时就得严格按照图纸执行,有效杜绝了随意改动。而据了解,目前仍然有一些小公司不出示水电改造示意图。

  开工前初次测量可先估价

  有了水电改造方案,就为施工前做好预算提供了基础,有效地避免一些家装公司以施工前很难估算为理由,拒绝提前告知你水电改造大概需要花多少钱,到结算费用时才报出一个比你想象中高出许多的金额。

  正规家装公司都会在做整体家装预算的时候,对水电工程进行明细报价,比如电话线、网线、照面线、50管等水电改造中所需要的各种材料全部报出单价,并预收少部分费用,最后根据实际测量再补收全款。

  一般情况下,根据房屋的大小就能够大概估算出工程量,粗略计算出水电改造大概需要支出多少费用。如果要想预算更精准的话,最好是到工地现场,进行初量。

  按照家装规律,其中电路比较繁杂:需要计算出包括暗盒、串孔、明线、装饰明线、暗线等项目的工程量与单价合计,电路改造预算与结算在不变更项目的前提下,误差不应该超过20%就是合理的;水路改造预算相对简单得多:根据房屋水路走向需求做出工程量及单价,合计则为总价,一般误差不超过10%。因此做好预算,也是防止超支的一个关键环节。

  现场测量 按管来计米数

  水电路工程的收费核算,最终还是以现场实际数据为准,因此水电改造工程完毕后现场测量环节是最重要的一步。现场测量时,最好是项目经理、设计师和业主三方都到场,业主方最好是两个人。

  首先比对水电改造图纸,是否按照图纸严格执行的,如果在施工中有临时更改过的地方,施工图纸应该以变更后的家装业主签字图纸为准,重点注意线路走向,按照走线方案再一一确认插座、开关的定位点、网线和电话的点位口等。也就是说,现场计量的隐蔽工程的工程量是按要求完成的真实工程量。

  确认无误后就可以开始现场测量。到场的业主两人,一人负责看工人测量,一人负责分门别类的记录管线所量出的尺寸。

  测量时一定按照管线走向测量,避免重复测量。特别是电路按照管子的长度计算,而不是电线长度,一般一根管会穿三根线,如果按照线长计算就多出三倍。

  测量时还要注意工人拉卷尺的误差,很多工人趁手工操作故意把卷尺拉很长或非直线距离测量,测量出的米数自然就多一些。

  切记打捆 一项一项算价格

  测量完毕后,就是最后准确的计算。尽管每家家装公司的计算法或多或少都有差别,但总原则是,对每一项报有单价的材料,我们应该一项一项算,切忌不能打捆一起算。另外,照明电路改造中暗线计算法是家装公司最容易骗业主的地方,暗线是指开槽布线的工作,合理的计算应该按照开槽延米计算,不按走线长度计算,不能说穿三根线就按三根线的长度计算。明线部分也是按米计算,但应该比暗线部分便宜一些才算合理。

  最后,需要注意的是,水电工验收合格后,家装业主可以要求家装公司出一份完整的水电图(有些品牌家装公司是直接为业主现场拍照,制作一张光碟,给客户更直观的水电图),为了以后维修更方便、更安全。成都商报记者 曾婷