澳门威尼斯人棋牌 北京个别房源价格降至3月初水平 买家不好找卖家也不急

中国围棋网2016年06月20日 01时06分17秒
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2016年6月20日讯,“周末,大家都在晒出行、晒美食、晒蓝天,没有人着急看房。”进入6月,北京的二手房市场成交再次下跌。随着成交量的低迷,已有个别房源的报价回落到3月初的水平,但观望的买房人仍在继续观望。

“看的房降回3月价格”

“不好意思,就算便宜了,我最近都不考虑买房了,您不用再打来了。”坚定的表达了“观望”的态度后,市民乔女士挂断了电话。每天,她都需要回绝一、两次。

作为曾经一度想要出手的人,乔女士是被数月前的楼市高温所“误伤”的买房人。春节后的2月底,她通过中介公司看中了双井百环家园的一套小三居,本已在电话中和业主谈好了520万元成交,却在见面签约前夕,遇到市场紧急升温,业主改口称“无550万元不卖”。犹豫再三,她最终从那场买家争夺中退了下来,“一开口30万元,抵得上我们夫妻俩一年的全部收入。”

那次谈崩之后,乔女士就蛰伏在一旁观望。随着二手房市场从顶点到回落,百环家园同户型小三居的报价,也从520万元一路小跑到570万元后,停止在570万元,并渐渐出现松动。

几天前,经纪人又打来电话,告诉她最便宜的这套户型,满五唯一,业主报价已经降到了533万元,而且是诚心出售,至少可谈到530万元。“这个价格,就只比您当初看的那套贵出10万元,已经算是成交价报盘了。”

经纪人的说法,乔女士基本同意。然而,对于这个价格,她依然不太满意。“至少再降10万元吧。”她告诉记者,至少得回到她当初意向成交时的价格水平,她才有可能考虑从观望变回入市。

新报房源难约看房人

买家不好找,并不是某一位经纪人遇到的个案。记者走访市场发现,尽管已有个别着急出手的房源报价出现松动,回落到3月初市场高温初期的水平,但在“买涨不买跌”的心理惯性下,依然找不到愿意出手的买家。

“周末两天,走进门店的几乎都是需要租房的客户,想来买房的人竟然一个都没有。”上周六下午,在潘家园路的一家中介门店,经纪人田小姐正在店门口闲坐。5点30分,正是暑气消散的时候,街边比白天多了许多来往的行人,却没有一个人是走向中介门店的。

“月初,刚上的一套一居室,业主报价200万元,单价接近38500元/平方米,比最高点的41000元/平方米要低出2500元,却至今没约到看房人。”田小姐的语气有点沉闷 。

接连两天,记者在门店观察到,从晚上9点开始,就有经纪人陆续下班,而在几个月前,9点还是经纪人们干劲正足的时候。

购买需求已提前透支

当然,市场的普遍行情依然是“量跌价未跌”。

记者根据北京市住建委的官方数据统计,从6月1日到15日的上半月,北京全市二手住宅共网签4082套,不仅环比5月同期大幅下降了55.5%,而且也是2016年以来各月的同期最低,甚至低于春节所在的2月上旬。而从工作日的单日成交量来看,进入6月以后,二手住宅单日网签量基本位于500套以下,而此前基本都位于1000套以上。

“目前的这场降温,打个比喻,就像是被提前透支的信用额度,是不可避免的。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,从2015年年底到2016年3月,二手房市场一直维持高温状态,整个市场的潜在需求已被大量释放和提前透支,就造成了市场后续需求的不足。再加上近期政策的趋严从紧,成交量自然在3月的顶点后扭转向下。

“当然,目前的这场降温,更多的表现在成交量上,价格上并不明显。”胡景晖预测,随着央行在三季度对楼市放贷的从紧,部分区域也将从止涨态势缓慢得走向回落。

相关新闻5月份房价涨势有所放缓

国家统计局昨天发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读,即5月份房价涨势有所放缓。

根据统计数据显示,5月份70个大中城市住宅销售价格环比上涨的城市个数减少,涨幅有所收窄。其中,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个,分别比上月减少5个和2个;涨幅比上月收窄的城市分别有36个和25个,分别比上月增加15个和5个;涨幅在1%以上的城市分别有15个和13个,分别比上月减少7个和2个;最高涨幅分别为5.5%和6.3%,分别比上月收窄0.3和0.5个百分点。房价总体涨势放缓,一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。另外,同比上涨城市个数继续增加,但一线城市涨幅首现双收窄,二、三线城市涨幅则继续扩大。

 

来源:北京晚报 北晚新视觉网 记者 赵莹莹左颖