银泰国际娱乐信誉_银泰国际娱乐信誉“神奇反转”在楼市:推盘随时换 签约再撕毁

中国围棋网2016年12月09日 02时12分46秒
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2016年12月1日讯, “930”新政之后,沸腾的楼市逐渐归于平静。以9月30日北京发布楼市调控新政为节点,这一时间点的一前一后,楼市上演着一幕幕“反转”情节。

“930”新政之后,沸腾的楼市逐渐归于平静

新房 原本卖刚需 突然变改善

“原本说要卖高层产品,开盘时突然通知改卖价格更贵的小高层。”早在今年8月份,市民楚女士就看中了位于顺义马坡的北辰墅院1900项目的三居户型。“当时由于太抢手,第一期开盘没抢上,在售楼处做了购买意向登记后,就一直等下期开盘的消息。”楚女士说。

记者了解到,北辰墅院1900项目目前已是现房销售,包括别墅、高层和小高层产品。今年8月初,其开盘的首期高层产品均价仅为约3万元/平方米,这一价格在当时涨声一片的楼市中,可谓低价了,当时同区域内的楼盘均价已达到4万元/平方米以上。

在等待开盘的这两个月期间,楚女士多次通过电话向售楼员询问开盘时间及细节,售楼员均表示,还要开和上期同样的高层产品,价格预计在3.5万元/平方米左右。楚女士看中的是一套121平方米的三居室,如果按照3.5万元/平方米的单价计算,总价约423万元。

10月初,也就是在调控新政出台以后,楚女士接到销售人员的电话,此前迟迟未见加推新房源的北辰墅院1900项目终于“有动静”了。但是销售人员却告诉楚女士,这次开盘的是更舒适、更高端的小高层,均价要达到四万一二左右。“一直说要开的是共有18层楼高的高层,怎么又变成了有12层楼的小高层?关键是价格每平方米多了七八千元。”楚女士对此十分疑惑。

“现在出调控新政了,市场可能会往下走,所以我们临时决定,改推更高端一点的产品。”销售人员说。原来,是因为“9·30”新政之后楼市“一夜变天”了,开发商“反转”了所要推出的产品类型。刚需购房者对于市场的变化更加敏感,在楼市不景气的时候,改推高端产品,因为改善型客户更具有购买力和抗市场动荡的特性。

二手房 涨价毁约“搬石头砸自己脚”

新政之前,二手房交易过程中业主毁约涨价的例子屡见不鲜。有的业主“成功毁约”,有的则卡在了930新政这个时间点上,“毁成了”却没涨上去。

记者从链家中介了解到,东五环一套125平方米的三居室,9月份挂牌时,正值市场的高烧期,好房子一出来瞬间就被抢下,网上能搜到的房子几乎都有瑕疵。由于市场好不愁卖,业主跟中介公司约定,只有每周六、周日的中午两个小时可以看房,以避免不间断地看房对自身生活的打扰。上述业主的挂牌总价为630万元,这一价格在同区域内并不高,具有竞争优势。

第一次看房,业主就被门外的阵势惊呆了。四五个经纪人带着近十组客户,足足有十多个人,一起涌入了这套房子。一般来说,都是看房后经纪人再约有意向的客户和业主见面细聊。没想到那天有看房人当场就决定可以签约购买。这时,业主反而说还要和家人商量一下,随后就把总价上调了25万元。

难以预料的是,刚涨价没几天,就赶上了“9·30”新政,二手房市场遭遇速冻。无奈业主又将刚涨上去的25万调了回来,但这一次看房客户明显减少。因为业主是换房,已经敲定了新房源,于是开始着急卖房。该业主索性直接将钥匙寄存在中介,将“只能周末中午看房”改成“可以随时看房”。即便如此,最终的成交价是610万元。当初自作聪明的涨价主张,最终却少卖了20万。

从630万元到655万元,再到630万元,最终成交610万元,这一轮回正是新政对二手房影响的市场写照。

成交数据也显示,二手住宅市场成交量连续下降,业主报价指数下降,二手房成交量价均有下降趋势。北京中原市场研究部统计,11月14日—20日这一周,北京二手住宅报价指数为50,环比下降了1.98个百分点。报价指数再次下降,业主调涨趋势得到遏制。在市场价格松动的情况下,大家都不想做“接盘侠”,房客观望情绪更加严重。

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